以天河体育中心为核心，周边方圆1公里，经过十数年的培育和发展也已成为广州中央商务区，素以"天河CBD"著称。且在近年经市政府立案，以东站、中信广场、珠江新城双塔、"世界第一高塔"广州电视塔为城市中轴，联袂"世界第一展"广州琶洲会展，以旧带新、多强整合共同组成广州中央商务带。由此，更彰显天河CBD于广州的商业核心地位和财富核心地位。
 
    而体育东路、天河北路、体育西路、天河路是甲级写字楼云集之区，因环天河体育中心而立构成中央商务圈，是广州商业地产（写字楼）交易市场之晴雨表。其中，体育东路由于具备1号和3号双地铁上盖物业之优势，写字楼连绵峻立有无住宅车站等其他业态间杂，故被商业名流冠曰"商务一条街"之美称，是天河CBD之核心所在，其写字楼之租售价格于广州具有表征意义。
    然今有"国际金融海啸"席卷全球，中国出口贸易、产品制造业加工业、股市证券等均被波及，受影响程度之深须导致中央出台4万亿政策振兴国家经济。作为国际化大都市之广州，其各类商业更是第一时间受国际金融气候所覆盖；而身为广州世界之窗的天河CBD，其交易行情势必见证也必被载入这一经典的历史时刻。
 
    而行经至天河CBD的核心所在--体育东路，记者在南方证券大厦13楼中盈国际商务港SPBC了解到一种写字楼的新型业态--即总部型服务式写字楼（或称服务式办公中心）。记者采访该商务港的营运商--广州中盈置业有限公司，并向其总裁黄先生作详细咨询。该商务港整合了一般普遍性写字楼、酒店商务中心和总部型商务服务的运营模式，提出复合型的商业地产概念。在空间功能上，主要为租户提供四星级的接待大厅、大中小各类型共享的会议室及会议设备、可欣赏天河中心环回景观的全景式休闲区和一体化办公设备配置的文印区；提供使用面积8~68㎡的小型办公室（适合1~8人办公），配备全屋精装修、全套办公家私和高速电讯网络。在服务功能上，为租户提供前台客户接待、会议接待、中英文秘书、来电转接、翻译等一系列的行政办公和酒店管家式服务。在总部型服务功能上，为租户提供工商注册、法律咨询、人力资源外包、异地销售网络管理、区域市场品牌策划、企业网站构建与管理等服务套餐，以及由"中盈"的战略伙伴--拥有20多年专业经验的广州晟师财税服务有限公司提供高端的企业财税内控ERP实施审计等优质服务。
    关于"总部型服务式"，黄总表示，"总部型"是与时并进地与广州市发展"总部型经济城市"相一致，与天河CBD作为广州的商务总部相一致，并以卓越高质的一体化服务努力践行中盈国际商务港SPBC所提出的"和谐共处、协作多赢、共同发展"的企业理念，以此体现和成就各个企业在天河CBD开设驻穗总部。
 
    据记者了解，租赁此种服务式写字楼的客户多为外资或外地企业驻穗机构、企业的广州办事处或商务代表处、中小型企业创业或调整规模、专业型设计工作室或顾问组。记者采访了部分租户，其中有欧洲和日本的贸易驻穗机构、浙江和江苏的贸易公司、广州的本地公司。他们都有一些共同的租赁需求：第一，天河CBD是商务办公的首选；第二，服务式写字楼可节省甚至免除其装修、家私和办公设备的成本，又可根据办公人数的实际需要进行长中短期租赁（可按年、月、周、日签租）；第三，由于服务式写字楼提供前台接待、中英文秘书等商务服务和优惠的财务服务，可大量节省人力资源成本；第四，4星级的接待大堂和总部型的规划、配置与服务可以为企业延续和提升自我的品牌形象；第五，生态型的休闲区、自助吧区、通道与办公室设计以及人性化的酒店式管家服务，会令办公人士更加亲近阳光、空气、绿化、自然和景观，更能亲身体验热情周到的人际间的和谐沟通，从而舒缓工作压力。
    基于对服务式写字楼的深入认知，记者进一步了解到在天河CBD的商圈中，中盈国际商务港这一类具有品牌性的服务式写字楼——都是以甲级写字楼为经营地，为商务客户提供长中短期弹性租赁、大小办公室即租即用、具备高增值全程式商务服务和一体化配套设施的服务式办公中心。